全球不動產證券投資的區域包含三大塊,分別為北美、歐陸及亞太地區,不見得每個地區不動產證券投資都會對美國升息有反應。新加坡大華銀投顧協理黃詣庭表示,就基本面而言,北美不動產市場隨經濟穩擴張的態勢相當明確,中長線不看淡,然美國聯房屋貸款準會即將升息的預期,可能帶動美國公債殖利率走升,不利於美國當地不動產投資信託(REITs)的走勢,短期震盪幅度可能加大。至於歐陸REITs市場則受惠於歐版量化寬鬆政策所釋放出的超額流動性,年初迄今都有不錯的表現,然在寬鬆效果逐漸淡化後,歐陸REITs漲勢可能不如之前表現。因此,在全球REITs投資中,最看好亞太REITs市場中的日本REITs及澳洲REITs。

REITs迎升息 多元布局備戰

不動產產業逆風包括長期債券殖利率上揚以及經濟不景氣,在美國利率即將進入升息循環之際,富蘭克林證券投顧協理明芬表示,聯準會升息前後期間,不動產產業易會受利率走勢牽動,但將時間拉長,不動產指數與債券殖利率走勢並非一直維持高度連動,隨升息政策趨於明朗,不動產證券表現可望逐漸回歸到基本面與獲利表現。

美國下半年恐升息,除了公債會受到衝擊之外,對利率敏感的REITs可能是其中會受到較大的資產類別,法人表示,儘管REITs中長期被看好,但短期不免會受到美國升息的衝擊,因此,目前想投資REITs,要慎選地區或採多元配置,即可降低價格波動。

內容來自YAHOO新聞

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

就美國利率上升對REITs影響的時點,群益全球不動產平衡基金經理人應迦得表示,升息對於REITs衝擊最大的時點,往往是在美債利率強彈時,然目前原物料價格疲弱、油價維持低檔,以及美元強勢衝擊美國出口與製造業,加上中國與新興市場成長明顯趨緩,美債殖利率不會彈升太快,後續美債殖利率走勢推估應為震盪緩升,所以,對REITs價格影響不會如過去之大。

應迦得說,面對美債殖利率緩步走升環境還是債務協商可加碼貨幣政策較為穩定之國家,例如日本,另也同時可聚焦在與景氣連動度高之產業,例如飯店、工業與消費產業。另外,聯博、摩根以及富蘭克林等多數法人也認為,投資人如果不知道該投資那一地區,全球或者多元資產布局是投資REITs最簡單方式。

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